閱森活2房+車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 李綺綺工商地產專約~楊梅瑞塘國小(閱森活)2房+車電梯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱森活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.3 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：8.8 坪
車位坪數：11.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2180 元/月
鄰近學校：瑞塘國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得關注與考慮

此物件對於「首購族」或「通勤族」而言具有相當高的購買價值。其核心賣點在於總價控制得宜（未破千萬且含車位），在楊梅新成屋市場中屬於難得的低門檻產品。屋齡僅 5 年意味著購屋後短期內無需大筆整修資金，且鄰近學區與就業核心區，自住或出租皆具吸引力。

然而，購屋者需審慎評估自身家庭規劃。由於衛浴僅一處且實際室內坪數有限，若未來有生育計畫或需要長者同住，空間與動線可能會顯得緊湊。建議若您屬於單身、二人世界或純投資目的，且能有效利用議價空間，此物件是極具性價比的選擇；若考慮長期三代同堂需求，則需進一步衡量其空間限制是否可接受。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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李綺綺工商地產

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李綺綺工商地產 0933586168

您好，我是您最信任的房仲夥伴，專注於農地、農舍、廠房、工業地、商辦及店面的租售業務，已在這個領域耕耘了十六年。多年來，我始終以誠實、專業和熱情為服務宗旨，並獲得年年百萬業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我對每位客戶承諾的回報。

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